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商品訊息功能
- 品號：3459423
- 雙拉鍊設計
- 可容納微單眼+兩個配件
- 背板可放平板
商品訊息描述
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最新出版
品牌：CASE LOGIC
背包類型：後背包
顏色：灰紅、黑色、藍紫
外層材質：尼龍
重量：0.51 kg
外尺寸：23.1 x 16 x 38.1 cm
內尺寸：19.1 x 13 x 19.1 cm
**以上規格以原廠公告及實品為主
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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢非逛不可 視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、CP值爆表租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
日前尼莎颱風襲台，30 日因有 500 多位空服員請天災假，導致 50 航班取消，超過萬名旅客的行程受到影響。雖然長榮航表示，今（ 31 ）日早上所有航班恢復正常，但損失仍待估算。而長榮航空股價今日早盤最低來到14.6 元，跌幅超過 1%。
因尼莎颱風來襲，長榮航空 29日部分航班因風雨取消及延誤外，原預計 30 日上午颱風離台後即可陸續恢復正常營運，但因 30 日全台宣布停班、停課，至 30 日凌晨 4 點前，已有 500 多位空服組員依法申請天災假，致使派遣人數不足，長榮航空雖已盡全力調整人力，但仍取消約50個來回航班，影響超過萬名旅客。
長榮航空隨後啟動應變措施，讓衝擊降至最低，除對於受到影響的近萬名旅客深表歉意外，同時也對近日出勤的空、地勤同仁表達感謝之意。針對影響航班的部分，除了協助旅客簽轉航班外，也提供退票免收手續費之服務。而長榮航空股價今日早盤最低來到 14.6 元，跌幅超過 1%。
日前長榮航才與桃空職工展開第四次協商，又遇上多達 500 多位空服員依法申請天災假，外界認為時機很敏感，雖然第 3 季是旅遊旺季，但人事成本增加、夏季氣候因素難掌握，恐也會對長榮航的營收與獲利帶來影響。
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